马化腾“掘金”房地产
作者 |曹安浔编辑 | 周智宇腾讯董事会主席马化腾近几年已经很少公开露面了 。掘金上次露面还是马化两个多月前 ，5月29日腾讯股东大会 ，腾房看起来瘦了一些 。地产据腾讯内部人士透露 ，掘金马化腾仍然工作在一线，马化并积极关注科技前沿的腾房发展 。虽神龙见首不见尾 ，地产但马化腾正隐于幕后 ，掘金暗中筹谋搅动江湖风云 ，马化还把触手深入到了房地产领域 。腾房近日 ，地产腾讯科技（深圳）有限公司发生工商变更 ，掘金经营范围中新增房地产开发经营，马化一时之间 ，腾房“腾讯进军房地产”的传闻流出 ，引发关注 。对此 ，腾讯内部人士回应称，这并非为了开展普遍意义上的地产类业务 ，而是为了满足正在建设的新园区——大铲湾项目开发过程中的业务需求，依法补充相关资质 。不过虽未直接从事房地产开发 ，但马化腾正带着腾讯在地产江湖深入潜行 ，从自建楼 、入股贝壳 ，帮开发商卖楼，到以技术 、开放生态等核心能力深度赋能房企 、物企，将大模型也应用于房地产了 。在未来 ，存量时代的地产江湖 ，有望看到更多互联网大佬的身影，打开新的转型思路和发展想象空间 。赋能在传出进军房地产同时 ，7月26日 ，腾讯云的地产与物业数字化服务“上新”了 ，面向建筑行业全链条 ，腾讯云发布了“建筑连接器”；面向不动产行业客户经营场景 ，发布了“客户连接器”。具体而言 ，建筑连接器是连接数据 、应用 、生态和用户 ，可应用于工地智慧化管理 、城市更新数字化、停车场智慧化管理等场景；客户连接器，则利用大模型等技术，应用于房企的销售 、社区服务 、商业会员服务等场景。值得一提的是 ，客户连接器应用了腾讯AI大模型部分功能 。一位腾讯云技术人员表示 ，该产品在今年5月启动 ，是行业第一个在物业领域引入大模型的产品 。本质上 ，这两款产品都是整套的全流程解决方案 、腾讯云最核心的三大能力在地产领域的集成 。腾讯云副总裁顾伟表示，腾讯云的优势就在于连接能力 、技术能力和开放生态能力 ，希望在地产数字化转型过程中 ，把这些能力发挥到极致。前述腾讯云技术人员透露 ，两款产品将以软件开发平台的形式，交付到客户企业开发人员 ，后者可以按需自由组合开发 ，导入腾讯会议 、企业微信 、智慧工地等的接口 ，实现平台的打通 。这无疑将降低相关企业的人力 、时间等成本 ，提高管控效率和协同效率。目前，腾讯云已与合景悠活 、陕建集团等地产 、物业 、城投领域上百家企业建立了合作。深入赋能房地产业务的背景是 ，腾讯正持续推进“数实融合” 。顾伟表示 ，这两个连接器产品的发布，呼应了公司近日在数字化转型中对自身的定位，也是腾讯助力建筑与不动产行业数字化转型的新起点 。IPG中国区首席经济学家柏文喜认为 ，互联网巨头涉足房地产 ，一方面是为了给自身巨大的线上流量寻找变现场景与渠道 ，另一方面也是想借助自身流量和资金赋能 、改造与提升房地产行业 ，分享房地产行业的发展成果 。腾讯云这两款新品的发布 ，标志着其地产数字化迈出了关键一步 ，开发商 、物企更深入感受到了 “互联网+”带来的科技风暴和变革 。这也意味着 ，对腾讯等互联网巨头而言 ，房地产行业依然是有待掘金的市场 。腾讯方面预计 ，房地产新房市场10万亿级会是一个底盘 ，如果加上二手房和所带动的上下游 ，地产链每年产生的GDP会在30万亿-40万亿元 ，基本占到全国GDP收入的30%-40%。顾伟表示，整个市场的空间非常大 ，数字化的空间也是非常大的。“只要跟着整个市场的形势 、行业发展的策略走 ，一定有生意；没有不好的行业 ，只有不好的企业，不管是在地产开发、物业服务，还是在建筑或者产业园区 ，依然大有可为” 。因此 ，顾伟给自己定了一个小目标 ：在未来的三年里面 ，每一年营收保持40%的增长速度 。在过去两年 ，腾讯地产数字化服务的年营收都在亿元级别 ，每年保持30%-40%的增速 。全局十多年来 ，腾讯正由内到外 ，由浅入深，对技术的集成和应用不断升级，拓宽着自身“互联网+地产”的影响力和版图 。马化腾的房地产版图，涉足较广 ，最初是出于产业和办公需求 ，拿地自建楼，位于深圳南山区的腾讯大厦于2009年落成 ，是腾讯第一座自建写字楼。此外，腾讯还在北京 、上海 、成都 、广州拿地建起了办公大楼，均位于中心城区。马化腾近年最大手笔的一次拿地是在2019年 ，斥资85.2 亿元拿下深圳宝安区大铲湾一地块 ，项目总投资 318.9 亿 ，未来将作为腾讯新的全球总部 ，总建面 200万平方米 ，约是6个腾讯滨海大厦的体量 ，其中一期工程计划于2025年前建成投产 。但作为互联网大佬 ，马化腾在房地产领域的野心，不止于此 。2018年至今，马化腾参与投资了自如 、贝壳、飞渡科技等很多房地产相关平台 。其中，2018年 ，在腾讯 、华平投资 、红杉资本领投下 ，自如完成40亿人民币的A轮融资，创下长租公寓行业单次融资额度新高 。在自如战略沟通会上 ，腾讯投资执行董事余海洋透露 ，“当时和Pony（马化腾） 、Martin（腾讯执行董事刘炽平）打了几百字沟通，就定下来了 。”这是他做腾讯投资以来拿到的信息量最少 、投资决策最快的案子 。更重要的则是 ，马化腾不断探索TO B转型 ，试图在地产行业打造全新的商业模式 。初期 ，腾讯以广告 、小程序、企业微信等工具 ，帮开发商链接客户等，华润置地、碧桂园 、融创 、华润 、中海等头部房企都纷纷入局 。互联网相关人士向华尔街见闻表示 ，以前腾讯可能更多是营销端发力 ，“现在尝试到业务层去 ，让房企用到大模型 、数字孪生等能力” 。2021年底 ，腾讯成立了专门的行业部门“腾讯云智慧地产” ，为房企数字化转型提供解决方案 。到最近建筑连接器 、客户连接器问世 ，腾讯已走在互联网巨头前列 。而随着眼下大模型 、AI之风兴起 ，地产数字化正站上风口 ，阿里 、华为 、京东、快手等也正加仓房地产 ，地产江湖 ，已风雷阵阵。柏文喜表示，未来，泛房地产行业的数字化 、智能化和智慧化将是一个持续性的大方向 ，前景值得期待。可以预见，在未来，地产数字化这片蓝海将是互联网巨头们新的竞技场，也是正艰难求存的房企 、物企们的新出路 ，它们或将通过科技 、数字化手段 ，实现降本增效 ，能力提升 。大家也都在期待 ，马化腾 、马云 、刘强东等互联网巨头们如何用技术改造 、颠覆房地产这个“古老的行业” ，让其焕发出新的生机和“钱”景 。举报/反馈
